Depoimentos · Itaúna

O Que Dizem os Condomínios que Atendemos

Síndicos e conselhos de Niterói e região que encontraram na assessoria jurídica condominial um apoio concreto para os desafios do dia a dia.

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4.9

Nota Média

+180

Condomínios Atendidos

+15

Anos de Atuação

94%

Resolvidos Extrajudicialmente

Piso 01 · Depoimentos

Relatos de Quem Trabalhou Conosco

Roberto Salgado

Síndico · Ed. Parque das Acácias, Icaraí

Contratamos a Itaúna para revisar nossa convenção, que não era atualizada desde 1993. O processo foi muito bem conduzido — o Marcos explicou cada mudança de forma clara e nos ajudou a preparar tudo para a assembleia de aprovação. A nova convenção passou com expressiva maioria dos presentes.

Fevereiro de 2026

Lúcia Pacheco

Síndica · Ed. Vistas do Ingá, Ingá

Tínhamos uma assembleia difícil pela frente: a pauta incluía destituição do síndico anterior e aprovação de obras emergenciais. A Camila nos orientou em cada detalhe, e sua presença na assembleia trouxe serenidade ao processo. Tudo correu dentro da legalidade.

Janeiro de 2026

Fernando Matos

Conselheiro · Res. Caminho do Mar, São Francisco

Tínhamos dois condôminos com mais de oito meses de atraso. O Felipe nos orientou em todo o processo: primeiro tentamos acordo, que não funcionou com um deles. A cobrança judicial foi encaminhada de forma cuidadosa. A comunicação ao longo do processo foi muito boa.

Março de 2026

Ana Souza

Síndica · Ed. Horizonte Azul, Charitas

Nossa convenção precisava tratar de locação por aplicativo, pois vários condôminos estavam alugando por curta temporada e outros moradores estavam insatisfeitos. A Itaúna nos ajudou a entender o que a lei permite, elaborou uma regulamentação equilibrada e nos orientou sobre como aprovar em assembleia.

Dezembro de 2025

Paulo Lima

Ex-síndico · Ed. Pedra da Gávea, Fonseca

Quando assumi a síndicia, o condomínio tinha muitas pendências jurídicas acumuladas. A Itaúna me ajudou a entender os riscos de cada uma e a priorizar. Em dois anos de trabalho conjunto, resolvemos praticamente todos os problemas herdados. O que mais apreciei foi a honestidade sobre o que era viável e o que não era.

Fevereiro de 2026

Mariana Ferreira

Conselheira Fiscal · Ed. Bela Vista, Centro

Tínhamos um conflito sério entre um morador e o condomínio por causa de obras não autorizadas que danificaram a fachada. A Camila nos orientou sobre os procedimentos corretos de notificação. O morador acabou concordando em arcar com o reparo após receber a notificação formal. Ficamos aliviados por não precisar ir ao judiciário.

Janeiro de 2026

Piso 02 · Casos Práticos

Situações Reais, Caminhos Concretos

Exemplos de como trabalhamos com condomínios em situações distintas — preservando a identidade dos envolvidos.

Caso 01 · Convenção com 28 Anos e Conflito sobre Animais

Situação Inicial

Condomínio de 60 unidades com convenção de 1998. Cláusula proibindo animais em desacordo com o entendimento atual do STJ gerava conflitos frequentes entre moradores.

Abordagem

Revisão completa da convenção com nova seção sobre animais. Pré-aprovação do texto com grupo representativo de moradores antes da assembleia formal.

Resultado

Convenção aprovada com mais de 80% dos votos. Conflitos sobre animais praticamente eliminados no semestre seguinte. Prazo total: 5 semanas.

Caso 02 · Inadimplência Acumulada e Risco ao Fundo de Reserva

Situação Inicial

Quatro unidades com atraso superior a seis meses, totalizando R$ 18.000,00 em cotas em aberto. Tentativas informais de cobrança não haviam surtido efeito.

Abordagem

Notificações extrajudiciais formais com proposta de parcelamento. Dois condôminos aderiram ao acordo. Para os outros dois, abertura de execução de título extrajudicial.

Resultado

R$ 14.300,00 recuperados por acordo extrajudicial em 90 dias. Dois casos judiciais em curso com perspectiva positiva. Fluxo de caixa do condomínio reequilibrado.

Caso 03 · Assembleia Contestada e Risco de Nulidade das Deliberações

Situação Inicial

Após assembleia que aprovou cobrança extraordinária para reforma da fachada, grupo de condôminos ameaçou contestar judicialmente as deliberações por vícios na convocação.

Abordagem

Análise jurídica dos vícios apontados. Constatado irregularidade formal, foi recomendada nova assembleia com procedimento correto para sanar o vício antes de qualquer ação judicial.

Resultado

Nova assembleia realizada com presença jurídica, aprovação ratificada com quórum adequado. Contestação foi retirada e a reforma prosseguiu sem impasses judiciais.

Credenciais